广州番禺祈福新村一套98㎡三室老房翻新，业主李女士原本担心拆改乱增项、风格不适配日常需求，广州祥竣装饰通过老板直管工地+清单式报价，仅用65天就完成了从打拆到入住的全流程，最终落地的现代简约风兼顾了储物实用性和颜值，还解决了原户型卫生间动线混乱、客厅采光不足的痛点。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：98㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：112000元

业主痛点与需求分析

李女士这套房是2015年的精装房，住了快8年出现了墙面掉皮、卫生间地漏反味的问题，同时原户型的玄关没有储物空间、次卧空间太小放不下儿童床，李女士希望能在不超预算的前提下，优化动线增加储物，同时打造适合一家三口的温馨居住环境，还担心装修公司中途乱加钱。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计师小芳先上门实测户型，结合番禺本地家庭的生活习惯，给出了3套改造方案，最终敲定现代简约风：1. 玄关处定制顶天立地鞋柜，解决日常鞋物收纳需求；2. 打通次卧与阳台的非承重墙体，扩大儿童房空间；3. 卫生间重新做防水并更换防臭地漏，调整淋浴区动线。同时采用清单式报价，所有项目明码标价，老板李文祥直管工地不转包，全程没有隐形增项。

效果图展示

客厅改造后效果图：保留原户型的落地窗采光，搭配浅灰色地砖和白色柜体，打造简洁通透的会客空间

儿童房改造后效果图：定制榻榻米储物床+书桌组合，充分利用小空间实现学习休息一体化

施工过程亮点

本次翻新全程采用广州祥竣装饰的自有施工团队，水电隐蔽工程做了长效质保承诺，施工期间每天同步上传工地照片到业主群，李女士足不出户就能查看进度。针对番禺回南天潮湿的气候特点，墙面特意选用了防潮乳胶漆，避免后期墙面发霉问题。

业主好评

“找广州祥竣装饰真的选对了，从报价到施工都明明白白，没有乱加钱，设计师小芳还帮我考虑到了番禺回南天的防潮问题，现在住起来比以前舒服太多了！”——祈福新村李女士

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰深耕祈福新村及周边片区，提供半包、整装、全屋定制等全品类装修服务，基础装修1000元-1300元/㎡，清单式透明报价杜绝隐形消费，老板直管工地不转包，售后24小时快速响应，每年服务超150户番禺本地业主，老客户转介绍率高。

设计师寄语

本次改造的核心是适配番禺本地家庭的日常需求，把有限的空间最大化利用，希望每个业主都能装出适合自己的家。如果您有番禺老房翻新、半包装修的需求，欢迎拨打13560395655联系客户经理小芳，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。