广州番禺祈福新村一套89㎡三室两厅老房翻新案例，我们通过拆改优化动线、定制收纳扩容、搭配奶油风软装，解决了原户型储物不足、采光差、厨卫老旧的痛点，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终落地效果获得业主一致认可。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：108700元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是土生土长的番禺本地人，这套房子住了快10年，随着孩子长大，原户型的问题逐渐暴露：厨房操作台太小放不下小家电、次卧衣柜不够用、卫生间瓷砖脱落老化，而且家里老人偶尔来住，需要优化动线方便老人通行。陈女士希望翻新后能兼顾美观和实用性，同时预算透明不踩坑，不想遇到隐形增项。

针对问题的解决方案

我们团队结合番禺本地户型特点和陈女士的需求，制定了三套改造方案：一是拆除厨房非承重墙做开放式吧台，拓展操作空间；二是定制顶天立地收纳柜解决储物难题；三是更换厨卫防滑瓷砖和智能卫浴产品，同时在玄关增加换鞋凳和挂衣区，方便老人进出。

效果图展示

客厅保留原有的落地窗结构，搭配浅米色乳胶漆和原木色家具，弱化了老房的压抑感，同时增加了悬浮电视柜节省地面空间，适配番禺家庭日常收纳需求。

厨房拆除原有隔断墙，做了L型开放式操作台，搭配奶白色橱柜和石英石台面，预留了小家电专用插座，解决了原厨房空间局促的问题。

主卧定制了通顶衣柜，利用床头墙面做了嵌入式置物架，兼顾美观和储物功能，贴合番禺家庭日常收纳习惯。

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用清单式透明报价，把打拆、水电、木工、油漆等各项费用明细列清楚，没有隐形增项。我们的施工团队都是家族式自有工人，老板李文祥亲自直管工地，每天都会在业主群同步施工进度，售后响应时间不超过2小时，解决了老房翻新后业主担心售后的顾虑。

业主好评

“找广州祥竣装饰翻新这套房子真的选对了，从设计到施工都很省心，清单报价清清楚楚，没有乱加钱，完工后效果比预想的还好，老人住着也舒服。”——祈福新村陈女士

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合番禺本地家庭的生活习惯，把实用放在首位，希望这套案例能给更多番禺老房业主提供参考，欢迎大家联系我们咨询装修细节，电话13560395655，客户经理小芳随时为您服务。