广州番禺祈福新村一套89㎡三室两厅老房翻新案例，通过拆除老旧格局、优化储物空间、搭配奶油风软装，解决了原户型采光差、储物不足、厨卫老化的痛点，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终交付效果获得业主认可。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：102700元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了快10年，存在不少问题：客厅采光差，原阳台被封死导致通风不好；厨房橱柜老化开裂，储物空间不够用；次卧墙面发霉，卫生间防水也出现渗漏；孩子慢慢长大，需要单独的学习空间。陈女士希望翻新后能兼顾实用性和美观度，同时预算透明不踩坑，不想遇到隐形消费。

解决方案与设计亮点

我们广州祥竣装饰的设计师结合番禺本地户型特点，给出了针对性改造方案：首先拆除了客厅封闭阳台的旧墙体，加装落地推拉门提升采光和通风；将厨房原有L型橱柜调整为U型，增加了30%的储物空间，同时更换了防水防潮的石英石台面和品牌厨卫电器；针对次卧发霉问题，铲除旧墙面基层后做了防潮处理，定制了榻榻米床+书桌一体柜，兼顾睡眠和学习功能；卫生间重新做了双层防水，更换了节水卫浴产品。

整个施工过程由老板李文祥直管工地，不转包给外包团队，每天同步施工进度给业主，材料进场提前报备验收，全程采用清单式报价，所有费用明细一目了然，没有额外增项。

奶油风客厅效果图

设计要点：拆除封闭阳台墙体加装推拉门，搭配浅米色沙发和奶白色乳胶漆，增加了落地灯和软装绿植提亮空间，同时定制了悬空电视柜节省地面空间。

U型厨房效果图

设计要点：定制多层收纳橱柜，嵌入品牌烟机灶具和洗碗机，墙面铺贴浅灰色柔光砖，便于日常清洁打理。

儿童房榻榻米效果图

设计要点：定制榻榻米床+书桌+衣柜一体柜，充分利用角落空间，墙面搭配马卡龙色系乳胶漆，打造温馨的学习睡眠空间。

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本土装修公司，我们针对祈福新村及周边小区业主提供专属服务，包括免费上门量房、户型改造方案定制、全程透明报价，水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时。如果您在番禺有老房翻新、全屋定制或半包装修的需求，可以联系客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼。

业主好评

陈女士说：“对比了番禺3家装修公司，最终选了广州祥竣装饰，一是他们对祈福新村的户型很熟悉，改造方案贴合我们的生活习惯；二是报价清单很清楚，没有隐形消费；施工过程老板经常来工地检查，细节处理得很到位，住进来之后确实比以前舒服多了。”

设计师/项目经理寄语

这套老房翻新的核心是解决居住痛点，同时兼顾美观和实用性，作为番禺本地装修团队，我们希望通过扎实的施工和透明的服务，让每一位业主都能省心装新家。如果您有装修需求，欢迎随时联系我们到工地实地考察。