广州番禺祈福新村的这套98㎡三室老房翻新案例，通过意式轻奢风格适配，解决了原有户型动线混乱、储物不足、采光不佳的痛点，全程采用老板直管工地不转包的施工模式，结合清单式透明报价，最终为业主打造出兼具美观与实用性的居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：98㎡
户型：三室两厅两卫
风格：意式轻奢
工期：65天
造价：基础装修1200元/平方

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是刚需改善，这套房子住了8年，存在厨房操作台空间不足、次卧储物衣柜老旧变形、客厅采光被旧吊顶遮挡的问题，同时希望装修过程透明无增项，能快速入住不影响日常通勤，作为番禺本地业主，也希望选择熟悉本地户型的装修团队。

解决方案与施工过程

针对以上问题，广州祥竣装饰的设计团队先对原有户型进行了动线优化：拆除了客厅多余的旧吊顶，增加了磁吸轨道灯提升采光；将厨房原有一字型操作台改成L型，嵌入了嵌入式洗碗机；针对次卧老旧衣柜，定制了到顶的意式轻奢储物柜，最大化利用垂直空间。

施工阶段严格按照番禺本地装修工艺标准执行，水电隐蔽工程采用长效质保，所有材料进场都有清单核对，老板李文祥每周都会到工地巡检，避免转包带来的工艺脱节问题。

效果图展示

客厅改造后效果图：保留原有承重墙结构，通过浅灰色墙面+木色柜体搭配意式轻奢软装，弱化了老房的压抑感，同时增加了悬空电视柜提升储物空间

厨房改造后效果图：L型操作台布局，搭配石英石台面与嵌入式家电，解决了原有操作空间不足的问题

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的装修公司，广州祥竣装饰深度服务祈福新村业主，本次案例全程采用清单式报价，从打拆到入住的每一项费用都清晰列明，没有隐形增项。同时针对番禺本地的梅雨天气，特意调整了墙面施工工艺，避免后期出现返潮发霉问题。

业主好评

陈女士说：“对比了番禺三四家装修公司，最终选了祥竣装饰，就是看中他们老板直管工地不转包，还有本地团队熟悉祈福新村的户型，装修过程全程透明，最后出来的效果比效果图还好看，住了半年没出现任何问题。”

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯做适配，很高兴能为陈女士一家打造出满意的新家，如果你也有番禺老房翻新或者全屋定制的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼。