这套番禺祈福新村的89㎡老房翻新案例，通过拆除冗余隔墙、优化动线布局，搭配低饱和度莫兰迪配色，解决了原户型采光差、储物不足、风格老旧的痛点，全程采用广州祥竣装饰的清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终实现了实用与美观兼具的现代简约居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村

面积：89㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：108700元（基础装修1220元/㎡+全屋定制）

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是刚需改善，这套房住了10年，存在三个核心问题：一是厨房狭小操作不便，餐厅和客厅动线混乱；二是储物空间严重不足，杂物堆得到处都是；三是原有的复古瓷砖和深色木门显得空间压抑，老人小孩都希望能有更明亮通透的居住环境。同时陈女士也担心装修增项问题，想要一份清晰透明的报价清单。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计团队结合番禺本地家庭的生活习惯，给出了三大改造方案：首先拆除了厨房和次卧之间的非承重隔墙，将厨房扩容并做了L型橱柜+嵌入式电器的设计；其次在客厅阳台做了定制储物柜，卧室定制榻榻米床+衣柜组合，最大化利用储物空间；最后整体配色选用奶白色墙面+浅灰色地砖，搭配原木色家具弱化空间压抑感，同时加装了全屋磁吸轨道灯提升采光效果。

效果图展示

客厅改造后效果图：打通阳台后做了全景落地窗，搭配浅灰色沙发和原木茶几，整体空间通透开阔，磁吸轨道灯满足了不同场景的照明需求

厨房改造后效果图：扩容后的L型橱柜搭配奶白色柜门，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，解决了原厨房操作空间不足的问题

主卧改造后效果图：定制了榻榻米床+顶天立地衣柜，利用床头做了开放格收纳摆件，兼顾美观与实用

本地服务落地细节

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程采用老板直管工地模式，没有转包施工队，从打拆到收尾每一步都有专人跟进。考虑到祈福新村业主的居住需求，我们特意选用了符合广州本地气候的防潮建材，水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时。

本次改造全程采用清单式报价，所有材料和施工项目都明码标价，没有隐形增项，最终总造价和前期预算误差不超过3%。据统计，广州祥竣装饰每年服务番禺本地业主超150家，老客户转介绍率超过60%，是番禺本地业主信赖的装修品牌。

业主好评

“从前期沟通到后期入住，广州祥竣装饰的小芳客户经理全程跟进，报价清晰没有套路，李总还亲自到工地检查了3次，最终效果比我预想的还要好，现在亲戚朋友买房装修都推荐找他们。”——祈福新村陈女士

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯重新梳理空间逻辑，希望这套案例能给番禺本地的老房业主提供参考，欢迎大家联系我们获取专属改造方案，电话13560395655，地址就在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼。