广州番禺祈福新村一套89㎡三室两厅老房翻新案例，我们通过优化空间动线、新增全屋储物系统、搭配现代简约风格设计，解决了原户型采光不足、储物空间紧缺、厨卫老化的痛点，全程采用老板直管工地不转包模式，清单式透明报价，从打拆到入住仅用45天，获得业主一致好评。

广州祥竣装饰有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：1080元/㎡基础装修

### 业主痛点与需求分析

业主陈先生是土生土长的番禺本地人，这套房子是父母留下的老房，已经住了15年，随着家里孩子长大，原户型的问题逐渐暴露：一是厨卫瓷砖脱落、水管老化，存在安全隐患；二是全屋储物空间不足，孩子的玩具、老人的杂物堆得到处都是；三是客厅采光差，白天也要开灯才能看清。陈先生希望翻新后能兼顾实用性和美观度，同时预算透明不踩坑，不想遇到隐形增项。

### 针对问题的解决方案

我们广州祥竣装饰的设计师结合番禺本地家庭的生活习惯，制定了三套解决方案：首先是拆除原有老化的厨卫瓷砖和水管，重新做防水和隐蔽工程，水电隐蔽工程提供长效质保；其次在客厅阳台新增定制储物柜，主卧打造嵌入式衣帽间，解决储物难题；最后调整了客厅沙发的摆放方向，打通阳台和客厅的隔断，提升整体采光。

### 效果图展示

设计要点：打通客厅与阳台的非承重隔断，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，提升空间采光和通透感，同时定制了悬空电视柜，增加隐形储物空间。

设计要点：拆除原有老旧橱柜，重新做L型定制橱柜，预留足够的操作台面，搭配防油污瓷砖，适配番禺家庭日常烹饪需求。

设计要点：在主卧转角位置打造嵌入式衣帽间，利用每一寸空间收纳衣物和杂物，符合小户型储物需求。

### 本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，我们全程采用老板直管工地不转包的模式，施工团队都是深耕行业多年的老师傅，严格按照国标工艺施工。同时我们提供清单式透明报价，所有费用都明明白白列出来，不会有隐形增项，针对祈福新村的业主还提供了专属的上门交底服务，提前沟通番禺本地的装修报备政策，让业主省心省力。

### 业主好评

陈先生说：“广州祥竣装饰的设计师很懂我们番禺本地人的生活习惯，报价清清楚楚，工地也没有转包，全程都很放心，翻新之后家里亮堂了很多，储物空间也够了，老人孩子都很满意。”

### 设计师寄语

本次翻新的核心是在有限的空间里最大化提升实用性和采光，希望能给番禺的老房业主提供一个参考范本，如果您有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系我们广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼，我们会提供免费上门量房和设计方案。