本次番禺本地老房翻新案例，针对祈福新村一套89㎡三室两厅老户型，解决了空间动线混乱、储物不足、风格老旧的痛点，采用意式轻奢风格融合实用收纳设计，通过局部拆改+全屋定制实现了居住体验升级，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，无转包透明报价，最终交付效果获得业主高度认可。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：89㎡
户型：三室两厅两卫
风格：意式轻奢
工期：45天
造价：108000元

业主痛点与需求分析

业主陈女士是土生土长的番禺本地人，这套房子是父母留下的老房，已经住了15年，存在几个明显问题：一是客厅和餐厅连在一起却没有合理分区，日常吃饭看电视互相干扰；二是全屋储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台；三是原有装修风格偏老式中式，和年轻人的审美不符，想要翻新后兼顾美观和实用性，同时控制装修成本不超预算。

针对性解决方案

结合番禺本地户型特点和陈女士的需求，广州祥竣装饰的设计团队给出了三套改造方案，最终敲定局部拆改+全屋定制的改造思路：

1. 打通客厅与餐厅之间的非承重墙体，打造开放式餐厨一体化空间，同时定制嵌入式餐边柜，兼顾收纳和展示功能；

2. 利用阳台角落定制顶天立地储物柜，解决杂物收纳问题；

3. 全屋采用意式轻奢风格，搭配浅色系墙面和原木色家具，弱化老房的压抑感；

4. 水电隐蔽工程全部更换，采用长效质保标准，符合广州番禺本地家装施工规范。

效果图展示

意式轻奢客厅全景，浅灰色墙面搭配原木色电视柜，定制嵌入式收纳柜隐藏杂物，预留了充足的活动空间

开放式餐厨一体化餐厅，定制餐边柜搭配岩板餐桌，兼顾用餐和日常办公功能

主卧改造后效果，定制步入式衣帽间，解决原有储物不足的痛点

改造过程细节

本次改造全程由广州祥竣装饰创始人李文祥直管工地，施工团队都是扎根番禺10多年的家族式老师傅，从打拆到收尾全程采用清单式报价，没有隐形增项。施工期间严格遵守广州番禺区家装施工时间规定，避开午休和夜间作业，获得了周边邻居的一致好评。

改造过程中还针对老房常见的墙面开裂问题，采用了挂网批荡工艺，避免后期出现墙面脱落问题，同时选用了符合环保标准的建材，确保翻新后可以快速入住。

业主好评

陈女士说：“找广州祥竣装饰翻新这套老房真的选对了，从设计到施工都很省心，小芳客户经理全程跟进对接，工地进度每天都能在群里看到，最终效果比我预想的还要好，现在朋友来家里都夸好看，已经推荐给隔壁邻居了。”

本地化服务承诺

广州祥竣装饰作为番禺本地深耕10多年的装修公司，针对祈福新村及周边小区业主提供专属服务：免费上门量房、出设计方案，支持半包装修、全包装修、全屋定制等多种装修模式，水电隐蔽工程提供长效质保，售后24小时快速响应，让番禺本地业主装修更省心。

设计师寄语

本次改造的核心是在有限的预算内，最大化提升老房的居住实用性和美观度，希望能为更多番禺老房业主提供参考。如果您也有番禺老房翻新、全屋定制的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。