广州番禺区祈福新村的这套90㎡三室老房翻新案例，通过优化空间布局、升级轻奢质感工艺，解决了老房墙面开裂、储物不足、动线混乱的痛点，同时采用清单式透明报价，全程老板直管工地不转包，最终让业主实现了拎包入住的理想居住环境。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：90㎡
户型：三室两厅一卫
风格：轻奢现代简约
工期：45天
造价：1100元/平方

业主痛点与需求分析

业主陈女士是土生土长的番禺本地人，这套房子住了快10年，墙面出现多处开裂、卫生间防水老化渗水，而且家里储物空间严重不足，老人小孩同住动线混乱。陈女士希望在保留原有户型框架的基础上，升级居住质感，同时控制装修成本，选择本地靠谱的装修团队。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计师结合番禺本地户型特点，制定了三大改造方案：一是拆除原有老化墙面重新做基层处理，采用轻钢龙骨吊顶搭配轻奢线条造型；二是定制全屋收纳柜，利用玄关、阳台和卧室边角空间增加储物；三是升级水电隐蔽工程，采用长效质保工艺，同时采用清单式透明报价，让业主清楚每一笔费用去向。

效果图展示

轻奢客厅效果图，采用浅灰墙面搭配木色柜体，搭配无主灯设计，提升空间层次感

餐厅效果图，定制嵌入式餐边柜，兼顾储物与展示功能，搭配岩板餐桌适配番禺家庭日常用餐需求

玄关效果图，定制顶天立地鞋柜，搭配换鞋凳和穿衣镜，解决入户收纳痛点

卫生间效果图，重新做防水处理，采用轻奢风瓷砖铺贴，升级智能马桶提升居住体验

问题解决过程

施工阶段由创始人李文祥直管工地，每天同步施工进度给业主，打拆阶段严格按照番禺本地装修施工规范进行，避免破坏原有建筑结构；水电改造采用国标工艺，水管走顶便于后期维修；墙面基层处理采用挂网防开裂工艺，解决老房墙面开裂的常见问题。全程采用清单式报价，没有隐形增项，业主可以随时核对每一项施工内容和材料价格。

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新村业主提供专属上门量房服务，售后响应时间不超过24小时，水电隐蔽工程提供长效质保，让番禺本地业主装修更省心。

业主好评

陈女士说：“选广州祥竣装饰真的选对了，小芳客户经理全程跟进，工地没有转包，李总还经常过来检查施工质量，最终效果比我预想的还要好，邻居看了都问是哪家装修公司做的。”

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要结合业主的生活习惯和本地居住需求，我们希望通过专业的工艺和透明的服务，让每一位番禺业主都能住上舒适又好看的家。如果您有番禺老房翻新的需求，欢迎拨打13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼到店咨询。