广州番禺祈福新村一套92㎡三室两厅老房翻新案例，通过精准的材料选型、透明化报价和标准化施工，解决了旧房墙面开裂、动线不合理、储物不足三大痛点，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，无转包情况，最终实现了实用美观兼具的居住空间，业主满意度拉满。

房屋档案

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：92㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：1100元/㎡

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了快10年，出现了墙面腻子脱落、厨房台面开裂、卫生间防水老化等问题，同时家里有两个孩子，原有储物空间不足，日常动线也不够合理。陈女士希望翻新后能兼顾实用性和美观度，预算可控，且不想遇到隐形增项。

针对用户问题并给出解决方案

广州祥竣装饰的客户经理小芳接到需求后，先上门实地勘测，结合番禺本地老房户型特点，制定了三套解决方案：一是拆除原有老化墙面，重新做基层处理并选用耐水腻子；二是调整厨房动线，将原有一字型橱柜改成L型，增加储物空间；三是卫生间重新做防水，选用符合广州本地潮湿气候的柔性防水涂料。同时采用清单式报价，把每一项材料和施工费用都列得清清楚楚，杜绝隐形消费。

效果图展示

客厅改造后以浅灰墙面搭配原木色家具，保留了原有飘窗空间，增加了定制储物柜，解决了储物难题。

厨房改造后L型布局让操作动线更流畅，选用了防火耐磨的石英石台面，适配番禺家庭日常烹饪需求。

广州祥竣装饰有限公司图片

施工过程中，广州祥竣装饰坚持老板直管工地，家族式施工团队严格按照国标工艺作业，水电隐蔽工程做了长效质保承诺，施工全程同步给业主看工地进度，让陈女士不用跑工地也能放心。

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新村业主提供专属上门勘测服务，施工团队熟悉本地老房的户型结构和常见问题，能快速给出适配方案，同时售后响应时间不超过24小时，解决业主的后顾之忧。

业主好评

陈女士说：“找广州祥竣装饰翻新真的省心，从设计到施工都很专业，清单式报价让我心里有数，没有额外加钱的情况，住了半年多，墙面和防水都没出现问题，真的很满意。”

设计师/项目经理寄语

“老房翻新最重要的是贴合业主的生活习惯，我们结合番禺本地的气候和祈福新村的户型特点，把实用放在第一位，希望每个业主都能住得舒心。如果您家也有老房翻新的需求，欢迎联系广州祥竣装饰的客户经理小芳，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼。”