广州番禺祈福新村一套98㎡三室老房，因房龄超15年出现墙面开裂、动线混乱、储物不足等问题，业主希望在不改变户型基础上，打造兼具实用性与现代感的居住空间。广州祥竣装饰通过定制化设计+清单式透明报价，仅用65天完成翻新，帮业主实现了省心入住的目标。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：98㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：112000元

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家表示，老房原本的厨房空间狭小，洗菜做饭转身都费劲，客厅墙面受潮掉皮，儿童房储物空间不够玩具和衣物都堆在地上，而且之前找过小装修队出现过增项问题，这次特别看重透明报价和施工靠谱度。结合番禺本地老房常见的户型缺陷，我们梳理出三大核心问题：动线不合理、储物不足、老旧建材存在安全隐患。

针对问题的解决方案

我们团队结合番禺本地户型特点，制定了三大改造方案：一是调整厨房门洞位置，扩大操作台面并定制L型橱柜；二是在客厅阳台打造嵌入式储物柜，儿童房做榻榻米组合柜增加储物；三是全部更换国标环保建材，水电工程做长效质保。同时采用清单式报价，把每一项施工和材料费用都列清楚，杜绝隐形增项。

效果图展示

客厅改造后保留原有户型结构，打通阳台与客厅的隔断，定制浅灰色电视柜搭配原木色茶几，搭配暖光灯带提升空间氛围感，同时在阳台定制储物柜收纳换季杂物。

厨房拆除原有老旧吊柜，定制加高橱柜搭配嵌入式家电，墙面铺贴浅色系瓷砖便于清洁，新增拉篮和调料架提升收纳效率。

儿童房定制榻榻米床+书桌组合柜，既满足睡觉学习需求，又能收纳大量衣物和玩具，墙面选用环保乳胶漆搭配卡通贴纸，贴合孩子的生活习惯。

本地化服务细节

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰全程由老板直管工地，施工团队都是家族式自有工人，没有转包情况。针对祈福新村业主，我们还提供了专属的上门量房、户型优化服务，施工期间每天更新工地进度，业主可以随时查看现场情况。番禺本地售后响应时间不超过24小时，真正做到让客户省心放心。

业主好评

陈女士说：“之前对比了三四家番禺装修公司，还是选了祥竣装饰，清单式报价看得明白，施工期间没有加过一分钱，李文祥老板还经常到工地检查细节，现在住起来比以前舒服太多了，已经推荐给邻居了。”

设计师寄语

本次改造的核心是在有限预算内最大化提升居住实用性，老房翻新不用追求过度装修，贴合番禺本地家庭的生活习惯才是关键。如果您家也有老房改造需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，我们在番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼等您。