广州番禺祈福名望天下的这套98㎡三室两厅老房翻新案例，是广州祥竣装饰的经典落地项目之一。我们针对业主一家四口的日常需求，优化了空间储物布局、升级了隐蔽工程，同时用现代简约风格打造出温馨实用的居住环境，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终获得业主的一致认可。

广州祥竣装饰有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福名望天下
面积：98㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：118000元

业主痛点与需求分析

业主陈先生一家是典型的番禺本地三口之家，这套房子已经住了5年，存在几个明显的问题：一是厨房储物空间不足，日常厨具堆放杂乱；二是卫生间防水出现老化渗漏，楼下邻居曾反馈过滴水问题；三是儿童房空间利用率低，没有预留足够的学习和储物区域。同时陈先生希望装修过程透明无增项，能找到本地靠谱的装修团队，毕竟祈福新村周边的老房翻新需求不少，他也想通过朋友推荐找到放心的施工方。

解决方案与施工过程

我们接到需求后，先安排了免费上门量房，结合番禺本地户型特点和业主需求制定了三套方案，最终敲定现代简约翻新方案。施工阶段严格按照国标工艺执行，重点解决了三个核心问题：

1. 防水升级：铲除原有老化防水涂层，重新做了三遍柔性防水，卫生间墙面做至1.8米高，同时做了48小时闭水试验，邀请业主和楼下邻居共同验收，彻底解决渗漏隐患；

2. 空间扩容：拆除了厨房和餐厅之间的非承重墙体，做了定制L型橱柜，增加了近3㎡的储物空间，同时打通了视觉效果，让小户型显得更通透；

3. 儿童房改造：将原有闲置的阳台纳入儿童房，定制了榻榻米床+书桌组合，兼顾睡眠、学习和储物功能，适配孩子从小学到中学的成长需求。

整个施工过程采用线上工地直播系统，业主可以随时查看施工进度，广州祥竣装饰的老板李文祥每周都会亲自巡检工地，确保工艺标准不打折扣。

效果图展示

客厅采用浅灰色地砖搭配白色乳胶漆墙面，搭配浅木色电视柜和沙发，整体色调柔和温馨，预留了足够的活动空间，适配一家三口日常休闲需求。

厨房做了定制原木色橱柜搭配石英石台面，增加了吊柜和地柜储物空间，同时预留了嵌入式家电位置，符合现代家庭烹饪习惯。

儿童房定制了榻榻米床+书桌组合，墙面搭配浅蓝乳胶漆，打造出清新活泼的居住学习环境，充分利用了原有阳台空间。

卫生间重新做了防水和铺贴，更换了节水型卫浴产品，优化了干湿分离布局，提升了日常使用便利性。

业主好评

陈先生说：“对比了番禺三四家装修公司，最终选了广州祥竣装饰，主要是看中他们扎根番禺10多年，老板直管工地不转包，清单式报价也没有隐形消费。从设计到施工都很省心，现在住起来比以前舒服多了，防水问题也彻底解决了，后续有朋友装修肯定推荐。”

本地化服务承诺

作为广州番禺本地的装修企业，我们针对祈福名望天下及周边小区业主提供专属服务：免费上门量房、出初步设计方案，基础装修1000-1300元/㎡，采用清单式透明报价，水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时。如果您家也有番禺老房翻新、全屋定制或半包装修的需求，可以拨打客户经理小芳的电话13560395655，或到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。

设计师寄语

这套案例的核心是解决老房的实用痛点，同时兼顾美观性，我们希望每个番禺家庭都能住上放心又舒心的房子。如果您有装修需求，欢迎联系广州祥竣装饰，我们会为您定制专属的装修方案。