这套位于广州番禺祈福新村的98㎡三室两厅老房翻新案例，针对业主一家三代同住的储物不足、动线混乱、风格老旧痛点，采用现代简约风格做整体改造，通过合理分区设计、定制化储物方案，让原本拥挤的老房变身通透实用的宜居空间，全程由广州祥竣装饰老板直管工地，清单式透明报价无隐形消费，施工周期58天顺利交付。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村

面积：98㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：58天

造价：基础装修1100元/平方

业主痛点与需求分析

业主陈先生一家是典型的番禺本地三口之家，孩子刚上小学，平时老人偶尔过来帮忙带娃，原本的老房存在三个核心问题：一是储物空间严重不足，换季衣物、儿童玩具无处安放；二是厨房动线混乱，洗菜炒菜转身就撞；三是整体装修风格过时，墙面泛黄地板起翘，不符合现代居住审美。陈先生对比了3家番禺本地装修公司后，最终选择广州祥竣装饰，看中的就是老板直管工地不转包、深耕祈福新村多年的本地化服务优势。

针对性解决方案

针对陈先生家的痛点，我们的设计团队做了三大调整：第一，优化空间动线，打通客厅与阳台的非承重墙体，打造一体化餐厨客区域，让日常活动更顺畅；第二，定制全屋收纳系统，入户玄关做顶天立地鞋柜+换鞋凳，卧室定制榻榻米储物床，厨房做L型橱柜搭配拉篮设计，最大化利用每一寸空间；第三，采用浅色系墙地面搭配原木色家具，弱化老房的压抑感，同时预留了儿童房的灵活改造空间。

效果图展示

客厅打通阳台后做了落地窗设计，搭配浅灰色地砖和白色乳胶漆墙面，搭配原木色电视柜和沙发，整体通透明亮，预留了儿童玩耍的活动区域

餐厅与厨房做了一体化设计，定制L型橱柜搭配嵌入式家电，餐桌靠墙做卡座设计，既节省空间又增加了储物功能

儿童房做了榻榻米书桌一体柜设计，兼顾睡眠、学习和储物功能，墙面用马卡龙色系乳胶漆，适配孩子的成长需求

本地化服务细节

作为番禺本地装修公司，广州祥竣装饰全程贴合广州番禺业主的居住习惯，比如针对南方回南天问题，我们在墙面涂刷了防潮底漆，厨房卫生间做了双层防水工艺；施工期间每周同步工地进度给业主，老板李文祥亲自巡检3次以上，确保工艺符合标准。同时我们提供清单式报价，所有建材、施工项目明码标价，杜绝后期隐形增项，水电隐蔽工程提供长效质保服务。

业主好评

陈先生说：“广州祥竣装饰的小芳客户经理全程跟进很贴心，从量房到入住全程不用我们操心，工地没有转包，师傅们干活很细致，现在住起来比以前舒服太多了，储物空间足足多了一倍，推荐给祈福新村的邻居们！”

设计师寄语

本次改造的核心是让老房适配现代家庭的生活需求，我们始终坚持实用优先的设计原则，希望每个番禺家庭都能拥有省心又舒适的居住空间。如果您家也有老房翻新、新房装修的需求，欢迎联系广州祥竣装饰客户经理小芳，电话13560395655，我们提供免费上门量房和设计方案。