广州番禺祈福新村的这套95㎡老房翻新案例，通过拆除原有过时的砖混吊顶、更换老化水电管线，结合原木风自然柔和的设计思路，解决了原户型采光不足、储物空间少的痛点，全程采用清单式透明报价，老板直管工地不转包，最终交出了兼顾美观与实用的居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村
面积：95㎡
户型：三室两厅
风格：原木风
工期：65天
造价：1100元/㎡基础装修

业主痛点与需求分析

业主陈女士一家是刚需自住，这套房子住了快10年，原有装修风格老旧发黄，厨房台面开裂、卫生间防水老化渗水，同时家里有老人和孩子，需要更多储物空间和更安全的居住环境。陈女士明确要求保留原有三室格局，同时打造温馨自然的居住氛围，预算控制在12万以内，并且希望施工过程透明无隐形增项。

解决方案

针对陈女士的需求，广州祥竣装饰的设计团队结合番禺本地户型特点，给出了三大改造方案：一是拆除原有吊顶和局部非承重墙体，优化客餐厅动线，增加嵌入式储物柜；二是更换全屋老化水电管线，做了防水升级，符合广州本地潮湿气候的装修标准；三是全屋采用原木板材搭配奶油色乳胶漆，打造柔和温馨的原木风氛围。

效果图展示

客餐厅整体效果图：采用浅胡桃色原木电视柜搭配亚麻布艺沙发，地面通铺强化复合地板，弱化原有户型的采光死角，搭配内嵌式灯带提升氛围感

厨房改造效果图：拆除原有旧橱柜，定制L型原木橱柜，增加台下盆和拉篮储物空间，适配番禺家庭日常烹饪习惯

主卧效果图：定制榻榻米储物床搭配顶天立地衣柜，解决老人孩子的衣物收纳需求，墙面采用暖调乳胶漆搭配原木床头板

改造过程亮点

本次改造全程由广州祥竣装饰创始人李文祥直管工地，没有转包给外部施工队，施工团队都是扎根番禺10多年的家族式匠人，从打拆到墙面找平都严格按照国标工艺执行。同时采用清单式报价，每一项施工和建材都明码标价，中途没有新增任何隐形费用，符合陈女士对透明装修的要求。

业主好评

“找广州祥竣装饰翻新这套房子真的选对了，从设计到施工都很省心，项目经理小芳全程跟进，工地每天都有进度更新，最后出来的效果比我预想的还要好，邻居来串门都问是哪家装修的。”——祈福新村陈女士

本地化服务承诺

作为深耕番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰针对祈福新村及周边小区业主提供专属服务，水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过24小时，每年服务超150户家庭，老客户转介绍率稳定在6成以上。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯和本地气候特点，希望这套原木风翻新案例能给番禺的老房业主带来参考，欢迎大家联系我们咨询装修方案，电话13560395655，地址在广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼。