广州番禺祈福新村一套98㎡三居室老房翻新案例，针对业主家储物不足、动线混乱、风格老旧的痛点，广州祥竣装饰采用现代简约风格做整体改造，通过定制全屋收纳、优化空间动线、升级隐蔽工程，最终实现了实用美观兼具的居住环境，全程老板直管工地不转包，清单式报价无隐形增项，获得业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村

面积：98㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：11.2万

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是祈福新村的老住户，这套房子住了快10年，随着孩子长大和老人偶尔来住，原本的户型暴露出不少问题：一是全屋储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在客厅角落；二是厨房动线混乱，洗菜、炒菜、备菜来回绕路；三是卫生间防水老化，偶尔出现渗水情况；四是整体装修风格偏老气，和年轻人的生活习惯不匹配。李女士希望翻新后能兼顾实用性和美观度，同时预算透明不踩坑，还能保留原有户型的采光优势。

针对问题的解决方案

广州祥竣装饰的设计团队结合番禺本地户型特点和李女士的需求，制定了针对性改造方案：

1. 全屋定制收纳系统：在客厅阳台做定制储物柜，卧室打造顶天立地衣柜，玄关处增加换鞋凳+收纳柜组合，解决全家储物需求；

2. 优化厨房动线：将原有一字型厨房调整为L型布局，按照洗-切-炒的流程规划操作台面，同时嵌入嵌入式家电节省空间；

3. 升级隐蔽工程：更换老化的水电管线，重做卫生间防水并做48小时闭水测试，解决渗水隐患；

4. 风格升级：采用浅色系墙面+原木色家具的现代简约风格，搭配柔和灯光，让整体空间更明亮通透。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色电视柜，定制整墙收纳柜兼顾展示与储物，沙发背景墙做了内嵌灯带提升氛围感，保留原有飘窗做休闲区设计。

改造后的L型厨房，台面宽度增加10cm，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，墙面铺贴浅灰色瓷砖便于清洁，吊柜下方加装感应灯带方便夜间操作。

玄关处定制了1.2米高的换鞋凳+收纳柜组合，中间预留开放格放钥匙和常用包包，上方做开放式隔板展示装饰摆件，解决入户杂乱问题。

问题解决过程

项目开工前，我们就按照清单式报价给业主出具了详细的费用明细，从打拆、水电改造到主材安装，每一项费用都清晰标注，没有任何隐形增项。施工过程中由创始人李文祥先生直管工地，每天同步施工进度到业主群，遇到墙面空鼓、管线走位等问题，第一时间和业主沟通调整方案。比如原本计划的墙面乳胶漆颜色，业主看了样板后想要更柔和的色调，我们免费调整了色号，没有额外收取费用。水电隐蔽工程我们按照长效质保标准施工，特意给业主做了水电走向视频存档，方便后续维护。

业主好评

“找广州祥竣装饰翻新真的太省心了，从设计到施工都不用我操心，清单报价清清楚楚，没有中途加价，李经理（项目经理）每天都会发工地照片，遇到问题马上解决，现在住起来舒服多了，已经推荐给隔壁邻居了。”——祈福新村李女士

本地化服务承诺

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰专注为番禺业主提供半包、整装、全屋定制等装修服务，针对祈福新村等老小区业主推出专属翻新方案，老板直管工地不转包，售后快速响应，水电隐蔽工程质保长达5年，每年服务超150户家庭，老客户转介绍率高。如果您家也有老房翻新、全屋定制的需求，可以拨打客户经理小芳电话13560395655，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼门店咨询。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯重新梳理空间，希望每个家庭都能拥有舒适又实用的居住环境。如果您有番禺本地的装修需求，欢迎联系广州祥竣装饰，我们会为您量身定制合适的装修方案。