这套番禺祈福新村的三室两厅老房翻新案例，采用轻奢现代简约风格，通过清单式透明报价、老板直管工地的模式，在120平的户型里实现了12万基础装修落地，既保留了老房原有采光优势，又解决了空间储物不足、厨卫老化的痛点，是广州番禺本地业主省心装修的典型参考。

房屋档案卡片

小区名称：广州番禺区祈福新村

面积：120㎡

户型：三室两厅两卫

风格：轻奢现代简约

工期：65天

造价：120000元

业主痛点与需求分析

业主陈先生是祈福新村的老住户，这套房子已经住了10年，墙面泛黄、厨卫水管老化，同时家里有老人和孩子，需要更多储物空间，又不想改动原有户型结构，预算有限希望能控制装修成本，同时想要兼顾美观和实用性。

陈先生对比了3家广州番禺装修公司，最终选择广州祥竣装饰，主要看中对方扎根番禺10多年、老板直管工地不转包的模式，还有清单式透明报价能避免隐形增项。

针对问题的解决方案

1. 空间优化：拆除原有过时的吊顶和局部非承重墙体，打造嵌入式玄关柜和客厅电视柜一体化储物，解决老房储物不足的问题；

2. 厨卫翻新：更换了耐腐蚀的厨卫瓷砖和静音水管，做了防水长效质保处理，同时加装了凉霸和嵌入式洗碗机，提升居住便利性；

3. 成本控制：采用半包装修模式，由业主自行选购环保主材，广州祥竣装饰负责施工和辅材，严格按照清单式报价执行，没有额外增项。

效果图展示

轻奢客厅效果图：采用浅灰色墙面搭配木色柜体，搭配线条感吊灯，弱化老房压抑感，同时预留了充足的插座位置适配智能家居

简约餐厨区效果图：打通了原有厨房和餐厅的隔断，打造开放式吧台，既增加了互动空间，又让采光更通透

本地化服务细节

作为番禺本地装修公司，广州祥竣装饰的项目经理全程驻场监管，每天同步施工进度到业主微信，针对祈福新村的户型特点，提前规划了空调外机位的合理摆放，避免了后期物业整改的麻烦。同时水电隐蔽工程提供长效质保，售后响应时间不超过2小时，解决了老房业主的售后顾虑。

业主好评

陈先生说：“对比了好几家番禺半包装修公司，广州祥竣装饰的报价最透明，没有中途加钱，李文祥老板还亲自来工地看过两次，施工细节把控得很到位，住了3个月没出现过任何问题，身边邻居已经有2家找他们装修了。”

设计师/项目经理寄语

这套案例的设计师表示，老房翻新最重要的是贴合业主的生活习惯，番禺本地业主大多注重实用性和性价比，我们通过合理的空间规划和透明的报价体系，帮业主花最少的钱装出满意的家。如果您也有番禺老房翻新或者半包装修的需求，可以拨打13560395655联系客户经理小芳，或者到广州市番禺区钟村街钟四工业区一路4号之一2号楼二楼的门店咨询。