广州番禺祈福新村这套98平三室两厅的老房，刚找到广州祥竣装饰的时候，业主陈阿姨两口子愁了快半年：住了快20年的房子，墙面掉皮、水管渗水、储物空间不够，孙子周末过来连个正经书房都没有，想装新中式又怕老房结构改不动，找了好几家公司要么报价含糊，要么说老房拆改风险大不敢接。

最后还是小区老邻居介绍的祥竣装饰，老板李文祥亲自上门量房，实打实给了清单式报价，从打拆到入住全流程捋得明明白白，施工工期75天，基础装修按1100元每平方的标准，没藏着掖着，陈阿姨当场就定了。

老房拆改的核心难点破解

这套房是祈福新村早期的三室户型，原始承重墙多，厨房窄小的位置尴尬，原来的客厅采光差，卫生间还存在渗水到顶，储物空间严重不足。广州祥竣装饰的设计师结合番禺老房翻新的常见痛点，先做了全屋结构检测，确定了非承重墙的微调方案：把厨房旁边的小储物间打通并入厨房，扩大操作台面延伸出60公分的备餐区，同时把客厅阳台的半墙打掉换成玻璃隔断，既保留承重结构不动的采光直接引到餐厅，整个屋子一下子亮堂了不少。

施工的时候，施工队发现原来的水电管线全是老化的铝线，水管也锈得厉害，祥竣装饰的自有班组直接按国标工艺全换了国标铜线和PPR水管，水电隐蔽工程还做了长效质保，陈阿姨说这一点特别放心，说自己儿子之前担心的老房安全问题全给解决了。

这张客厅实拍的客厅效果图是最终落地后实拍图，新中式风格的木格栅背景墙搭配浅灰地砖，没有用厚重的红木家具，选了轻巧的新中式实木沙发，背景墙做了隐形储物格，平时放些茶具和老照片，既有中式的韵味又不压抑，符合老两口平时待客也有面子。

专属储物空间巧改出一间小书房的设计

陈阿姨的孙子上小学，平时周末过来要写作业，原来的次卧太小放了床就放不下书桌，设计师把次卧的飘窗改成了书桌台，旁边做了到顶的书柜，兼顾客房和书房功能，平时孙子过来有地方学习，客人来住也能住，番禺本地很多老房户型都有这种小房间利用的问题，这个方案在祈福新村不少邻居过来参观都夸实用。

这间书房兼次卧改造后实拍图，飘窗改的书桌台高度刚好适合孩子用，书柜做了开放式和封闭式结合，放书和杂物都能收，墙面用了米白色的墙漆，搭配浅木色的柜体，和整体新中式风格搭得很协调。

住进去快半年，陈阿姨特意给祥竣装饰送了锦旗，说：“我是祈福新村的老住户，之前听邻居说祥竣装饰老板直管工地不转包我还半信半疑，这俩月装下来，李老板每周都来工地看，报价清清楚楚，没多收一分钱，售后随叫随到，真的是番禺本地靠谱的装修团队。”

广州祥竣装饰有限公司图片

其实在广州番禺做旧改翻新这么多年，广州祥竣装饰扎根番禺10多年，家族式装修团队，每年服务客户150家以上，光祈福新村的业主就占了不少，老客户转介绍多，靠的就是实打实的工艺和透明的报价，清单式报价每一项都列得清楚，不会后期增项的情况少，业主装得明白。

本地业主最关心的老房翻新保障

针对番禺老房翻新的业主，祥竣装饰提供免费量房、户型优化、方案定制、预算评估服务，还可以预约参观同小区在建工地，老板直管工地不转包，水电隐蔽工程长效质保，售后快速响应，门店就在番禺区钟村街，本地驻场服务，有问题随时能找到人。

设计师说，这套房改造的初衷就是让老两口住得舒服，又能满足一家人的使用需求，新中式不是堆砌元素，是贴合生活习惯的舒适感，老房翻新也不是简单的刷墙换砖，是解决实实在在解决老房的安全隐患，让住了十几年的房子再住十几年都没问题。

如果你家也是番禺的老房，有旧改翻新、全屋定制或者半包装修的需求，可以联系客户经理小芳，或者直接到店咨询，也可以预约免费量房出方案，对比下适不适合，看过工地和报价再说。