这套番禺祈福新村78平两室一厅的老房，是业主陈阿姨住了快20年的房子，这次专门找广州祥竣装饰做厨房和卫生间的局部旧改翻新，前后施工工期28天，解决了老房厨卫漏水、收纳不足、动线混乱的老问题，完工后陈阿姨说比住新房还顺手。

老房厨卫的典型痛点排查

陈阿姨这套房是祈福新村早期的两室户型，厨房原来的瓷砖空鼓掉皮，橱柜受潮变形，洗菜池旁边的墙面常年渗水，连隔壁卧室的墙皮都发了霉；卫生间更头疼，蹲便改坐便的旧工程没做好，地漏反味，洗澡水漫得到处都是，冬天还没有暖风机，老人用着特别不方便。

广州本地老房翻新常遇到的管线老化、防水失效问题，这套房全占了，陈阿姨之前找过散工，报价乱不说，还说要拆整个客厅的墙，吓得她不敢动工，后来听小区邻居说广州祥竣装饰做祈福新村的旧改翻新经验多，老板直管工地不转包，才放心约了量房。

厨房改造专属落地方案

设计师先给厨房做了动线微调，把原来的一字型橱柜改成L型，洗菜、切菜、炒菜的顺序顺过来，不用来回绕；墙面全部铲到红砖，重新做三遍防水，贴防滑防油的小规格瓷砖，比大砖更适配老房不规整的墙面。

橱柜用的是防潮多层板，台下盆工艺，台面做了挡水条，还在转角处加了拉篮，收纳空间比原来多了近三成；水电全部重新走，预留了电饭煲、空气炸锅的插座，还装了凉霸，广州夏天做饭再也不用满头汗。

卫生间改造细节处理

卫生间先做了闭水试验，发现原来的防水层早就裂了，施工队把原有地砖墙砖全部拆除，重新做丙纶+涂料双层防水，墙面防水做到1.8米高，地漏换成防臭款，还做了干湿分离的挡水条。

原来的蹲便改成了带加热功能的坐便器，旁边装了扶手，适合老人使用；洗手台换成了岩板一体盆，下面做了悬空柜，放洗漱用品刚好，还加了风暖浴霸，冬天洗澡暖和多了。

广州祥竣装饰有限公司图片

施工到第15天的时候，陈阿姨特意拉着小区的张阿姨来工地看，说“我住祈福新村这么多年，找过好几波工人，就广州祥竣装饰的师傅做事仔细，李老板几乎天天来工地盯，报价也是清单式的，每一项花多少钱都写得明明白白，没有隐形增项，真的省心”。

本地业主专属服务保障

作为扎根番禺10多年的本地装修公司，广州祥竣装饰做番禺老房翻新有自己的一套标准：所有工地都是老板直管不转包，施工班组都是跟着公司多年的家族式团队，熟悉番禺各个小区的户型特点，尤其是祈福新村的老房，闭水试验、水电验收这些节点都会提前约业主到场，签字确认再进行下一步。

报价采用清单式透明报价，基础装修每平方1000元到1300元，所有材料、工艺都写清楚，不会中途乱加钱；水电隐蔽工程长效质保，售后24小时响应，番禺本地的业主有问题当天就能上门处理。

本案的设计师说，老房旧改翻新不是简单的拆了重装，而是要顺着老房的结构特点，解决业主真实的居住痛点，尤其是厨卫这种高频使用的空间，实用、好打理比好看更重要，能让陈阿姨这样的老业主住得舒服，就是做设计最有意义的事。

如果你家也是番禺的老房，不管是厨卫局部改造还是全屋翻新，都可以联系广州祥竣装饰免费量房，设计师会根据你家的户型和需求，定制专属的改造方案和预算评估，也可以预约参观祈福新村的在建工地，实地看施工工艺。